Gastos de hipoteca y compraventa en 2026

Qué paga el comprador, qué paga el banco y cuánto debes tener ahorrado además del precio de la vivienda.

Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda

El precio de compraventa no es el único desembolso al adquirir una vivienda. Los gastos de hipoteca y compraventa pueden suponer entre el 10% y el 15% adicional sobre el precio de compra, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano y de la comunidad autónoma.

Desde la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019, el banco asume la mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca. El comprador paga principalmente los impuestos de la compraventa y la tasación.

Desglose de gastos

Paga el comprador

  • Tasación: 250–600 € según el inmueble.
  • ITP (2ª mano): 6%–10% del precio según CCAA.
  • IVA (vivienda nueva): 10% del precio (4% VPO).
  • AJD compraventa: 0,5%–1,5% según CCAA.
  • Notaría compraventa: ~600–1.200 €.
  • Registro compraventa: ~300–600 €.

Paga el banco (desde 2019)

  • Notaría de la escritura hipotecaria.
  • Registro de la hipoteca.
  • Gestoría de la hipoteca.
  • AJD de la hipoteca.

El comprador solo paga la copia de la escritura que solicite.

Ejemplo: vivienda de segunda mano a 200.000 €

Compra de vivienda de segunda mano en Madrid (ITP 6%) por 200.000 € con hipoteca de 160.000 €:

ITP: 12.000 € (6% × 200.000 €)

Notaría compraventa: ~800 €

Registro compraventa: ~400 €

Tasación: ~350 €

Total gastos aproximados: ~13.550 €

El ITP varía entre comunidades autónomas. En Cataluña es el 10%, en Andalucía el 7%.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto hay que tener ahorrado además del precio de la vivienda?

Se recomienda tener entre un 10% y un 15% adicional sobre el precio de compra para cubrir notaría, registro, gestoría, tasación e impuestos. En vivienda de segunda mano el ITP supone entre el 6% y el 10% del precio según la comunidad autónoma.

¿Qué gastos de la hipoteca paga el banco desde 2019?

Desde la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019, el banco paga la notaría de la escritura de hipoteca, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. El comprador solo paga la tasación y la copia de escritura que solicite.

¿Cuánto es el ITP en una vivienda de segunda mano?

El ITP varía según la comunidad autónoma, entre el 6% y el 10% del precio de compraventa. Algunas comunidades aplican tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o viviendas de precio reducido.

¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?

La tasación hipotecaria cuesta habitualmente entre 250 € y 600 €, dependiendo del tamaño y ubicación del inmueble. Es el único gasto de la hipoteca que sigue pagando el comprador desde la reforma de 2019.

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